Garsoniere de vanzare in Constanta si zonele limitrofe, criterii importante de luat în seamă la alegerea unei locuințe.
Achiziția unei locuințe se face în cele mai multe cazuri o dată sau de două ori în viață, din această cauză este foarte important să nu facem o alegere greșită. Cu cât valoarea bunului pe care îl achiziționăm este mai mare cu atât teama de regret se află la cote mai ridicate.
Cum facem să ne asigurăm că luăm cea mai bună decizie?
Fie că ești interesat să achiziționezi o garsonieră pentru a locui sau doar ca investiție, dacă vei ține cont de următoarele 5 criterii, decizia va fi mai ușor de luat. Și, cu siguranță, nu vei mai avea dubii dacă ai luat cea mai bună decizie.
Garsoniere de vanzare in Constanta din oferta Agentiei imobiliare TOMIS imo
Lista anunturi imobiliare cu garsoniere de vânzare și de închiriat la preturi avanatajoase:
5 criterii importante la alegerea unui imobil – Garsoniere de vanzare in Constanta:
- 1. Zona
- 2. Prețul
- 3. Suprafața și Confortul
- 4. Randamentul și amortizarea
- 5. Vecinii
1. De ce este importantă zona ?
Putem avea două case identice care, dacă sunt construite în zone diferite, pot avea o diferență foarte mare ca valoare de piață. Deși este considerată regula numărul unu în domeniul imobiliar, este adesea cea mai trecută cu vederea.
Cel mai cunoscut citat din domeniul imobiliar este:
„Location, Location, Location”
Citatul îi aparține lui Harold Samuel. În 1944 Harold Samuel a fondat Land Securities, una dintre cele mai mari companii de real estate din Marea Britanie
De ce a repetat cuvântul „locație ” de 3 ori? Pentru a sublinia importanța locației la alegerea unui imobil.
2. De ce este important prețul?
Toată lumea își dorește să cumpere ieftin și să vândă scump, în orice domeniu nu doar în cel imobiliar. Așa cum am specificat la începutul articolului, teama de regret este mai mare cu cu cât prețul este mai mare. Din acest motiv este foarte impoartant să achiziționezi garsoniera la preturi avanatajoase indiferent de cât de supraevaluată este piața.
Chiar dacă nu cumperi imobilul pentru a investi, la un momentdat s-ar putea sa dorești să îl vinzi și să cumperi ceva mai mai mare sau în altă zonă.
Spre exemplu sunt proprietari care au cumpărat imobile în 2008 care abia anul acesta au ajuns să valoreze cât prețul de achiziție de la acel moment.
Piața imobiliară este ciclică la fel ca piața de capital. Așa că dacă apelezi la un profesionist în domeniul imobiliar acesta te poate informa cu ușurință în ce fază a ciclului imobiliar ne aflăm.
În acest moment ne aflăm în faza de expansiune, cea de-a doua fază a ciclului imobiliar. Dacă apelezi la un broker imobiliar poți beneficia de consultanță spcializată.
Vezi evoluția prețurilor garsonierelor și a studio-urilor din Municipiul Constanța în graficul de mai jos:
Evolutia prețurilor pe metru pătrat pentru garsoniere de vânzare în Constanța.
- Preț septembrie 2022: 1.471€/m² (- 3,9% față de luna anterioară)*
- Preț august 2022: 1.530 €/m² *
- Preț septembrie 2021: 1.477 €/m² *
Se poate observa că prețul apartamentelor de o cameră (garsoniere și studio) a scăzut cu 3,9% (-59€/m²) față de luna august 2022 și cu 0,4% (-6€/m²) față de luna septembrie 2021.
Sursă: imobiliare.ro
3. Suprafață și confort – Garsoniere de vanzare in Constanta
Cum recunoaștem ce confort are o garsoniera? Iată un tabel care îți va fi de ajutor la încadrarea corectă a gradului de confort.
Exemplu de plan releveu garsonieră confort sporit. Gradul confort sporit mai este numit popular și confort 0 sau lux.
4. Randamentul investiției în garsoniere
Cine cumpără imobilul pentru a investi este direct interesat de randament și amortizare. Însă nu ar trebui să neglijeze acest aspect nici cumpărătorii care achiziționează imobilul pentru a locui. De ce? Simplu, pentru că de cele mai multe ori garsoniera este achiziționată la început, iar după un timp, când familia se mărește sau când veniturile cresc, se achiziționează un imobil mai mare.
Fie că garsoniera va fi vândută ulterior sau va fi păstrată, pentru a produce un venit pasiv din chirii, este important să calculăm randamentul și amortizarea înainte de a cumpăra imobilul.
Randamentul este unul dintre cele mai des folosite instrumente de analiză, care evaluează atractivitatea unei investiții în imobiliare.
Formula de calcul a randamentului brut:
Rb = VC/CA
Rb – randamentul brut; VC – venit chirie/an; CA – cost achiziție imobil
Formula de calcul a randamentului net:
Rn = CNA/ITE
Rn – randament net; CNA – chirie netă actuală; ITE = investiție totală efectivă
Chiria netă actuală este chiria brută, încasată pe parcursul unui an, din care se scad cheltuielile directe. În cheltuielile directe sunt incluse taxele si impozitele la stat.
Ulterior se scad cheltuielile indirecte: mentenanța, asigurarea, reparații necesare.
Cheltuielile cu utilitățile nu trebuie incluse în acest calcul, deoarece ele nu reprezintă costuri pentru proprietar, ci pentru chiriaș.
Pentru investitorii în imobiliare care apelează la un broker imobiliar profesionist ar trebui să fie la fel de important și calculul următorilor indicatori:
- Rata internă a rentabilității
- Coeficientul de multiplicare
- Valoarea actuală netă
Amoritzarea investiției în garsoniere și studio-uri
Amortizarea reprezintă o metodă de calcul care îți arată timpul necesar pentru recuperarea investiției.
Formula de calcul a amortizării :
A = CA/ VC
A= amortizare; CA = cost achiziție; VC = venit chirie/an
Lucrurile stau diferit când pentru achiziție a fost accesat un credit ipotecar.
5.De ce este importantă cunoașterea vecinilor?
Așa cum două imobile identice valorează diferit dacă sunt amplasate în zone diferite, în aceeași măsură vecinii pot crește sau scădea valoarea unei proprietăți.
O garsonieră poate pierde destul de mult din valoare dacă are ca vecin un infractor. Dar la fel de bine poate crește în valoare dacă are ca vecin o vedetă.
Din păcate acest aspect este un lucru care nu depinde de tine, poți să te interesezi la achiziție despre vecini. Dar după 2 luni locuința de alături poate avea un nou proprietar.
Totuși este un aspect demn de luat în seamă, înainte de a face o achiziție interesează-te cine vor fi noii tăi vecini!
Garsoniere de vanzare in Constanta si Zona Metropolitană Constanța
Zona metropolitană Constanța reunește 14 localități, dintre care 6 orașe și 8 comune:
Municipiul Constanța
Orașele: Năvodari, Ovidiu, Eforie, Murfatlar, Techirghiol
Comunele: Mihail Kogălniceanu, Cumpăna, Valu lui Traian, Lumina, Tuzla, Agigea, Corbu și Poarta Albă.
Sursă: https://ro.wikipedia.org/wiki/Zona_metropolitan%C4%83_Constan%C8%9Ba
Agentia imobiliară „TOMIS imo” vă oferă spre vânzare garsoniere și studio-uri în următoarele zone din Constanța.
Ce cartiere și zone sunt în Constanța?
Abator, Anadolchioi, Anda, Aurel Vlaicu, Balada, Boema, Boreal, Bratianu Brotacei, Campului, Capitol, Carrefour, Casa de Cultura, Cazino, Ceair, Centura, CET, City Park Mall, Coiciu, Compozitorilor, Dacia, Delfinariu, Elvila, Energia, Eremia, Faleza Nord, Far, Gara, Gavana 2, Grivitei, Groapa, Halta Traian, I. C. Bratianu, ICIL, Inel I, Inel II, Kamsas, Km 4, Km 4-5, Km 5, Labusesti, Mamaia, Mamaia Nord, Mamaia Sat, Metro 1, Metro 2, Miga, Muncii, P-ta Ovidiu, Palas, Palazu Mare, Peninsula, Pescarie, Poarta 6, Poiana Soarelui, Prelungirea Craiovei, Primo, Razboieni, Republica, Rolast, Sat Vacanta, Stadion, Tabacarie, Tancodrom, Tomis I, Tomis II, Tomis III, Tomis IV, Tomis Mall, Tomis Nord, Tomis Plus, Trocadero, Tudor Vladimirescu, Universitate, Viile Noi, Zona Industriala, Zorile, Central, Est, Exterior Est, Exterior Nord, Exterior Sud, Exterior Vest, Nord, Nord-Est, Nord-Vest, Periferie, Sud, Sud-Est, Sud-Vest, Ultracentral, Vest;
Principalele portaluri de anunturi din Romania:
Dacă ai parcurs oferta agenției noastre imobiliare și încă nu ai găsit ce cauți, ia legătura cu unul dintre agenții noștri. Spune-ne exact ce cauți, iar noi ne vom ocupa să îți găsim locuința dorită respectând criteriile pe care ni le-ai tranismis.
Din zecile de site-uri de anunțuri imobiliare vom selecta pentru tine cu ajutorul softului nostru imobiliar doar ofertele care intradevăr se potrivesc cerințelor tale.
Site-uri cu oferte de vânzare pentru garsoniere și studio-uri în Constanța
- https://www.imobiliare.ro
- https://www.publi24.ro
- https://www.olx.ro
- https://www.homezz.ro
- https://www.anuntul.ro
- https://www.lajumate.ro
- https://www.imoradar24.ro
- https://www.romimo.ro
- https://www.storia.ro
- https://www.imobiliare.net
- https://www.anunturiimobiliare.ro
Toate anunturile imobiliare publicate pe acest site au fost publicate cu acordul proprietarului/ mandatarului.