Un apartament decomandat este un tip de apartament în care fiecare cameră are intrare separată. De obicei dintr-un hol central, și nu necesită trecerea prin alte camere pentru a ajunge în altă parte a locuinței. Această configurație oferă mai multă intimitate și funcționalitate în utilizarea spațiului.

Un apartament semidecomandat este un tip de locuință în care unele camere sunt conectate direct între ele, fără a avea acces separat dintr-un hol pentru fiecare cameră. Este un compromis între apartamentele decomandate (în care fiecare cameră are intrare separată) și cele nedecomandate (unde camerele sunt înlănțuite). Un apartament în care cel puțin o cameră se accesează prin alta. Acest tip de compartimentare este mai puțin practic întrucât limitează intimitatea.

Un tip de împrumut oferit de bănci sau alte instituții financiare, utilizat pentru a cumpăra proprietăți. Imobilul achiziționat devine garanția creditului.

Reglementări:
Legea nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru investiții imobiliare.
OUG nr. 50/2010 privind contractele de credit pentru consumatori.
Legea nr. 77/2016 privind darea în plată.

Creditul imobiliar este un împrumut destinat achiziționării, construcției sau renovării (modernizării) unei locuințe. Acest tip de credit poate fi garantată și cu o altă locuință.

Reglementări:
OUG nr. 50/2010 privind contractele de credit pentru consumatori
Legea nr. 58/1998 privind activitatea bancară

Creditul imobiliar se poate garanta și cu ipoteca pe alte imobile, în timp ce creditul ipotecar se garantează obligatoriu cu ipoteca pe imobilul pentru care s-a acordat creditul.

Atât creditul imobiliar cât și creditul ipotecar pot fi contractate pentru cumpărarea, construcția sau renovarea (modernizarea) unei locuințe, diferența dintre acestea două fiind imobilul adus în garanție. 

Procesul prin care se determină valoarea de piață a unei proprietăți, de obicei efectuat de un evaluator autorizat ANEVAR. Este utilizată în stabilirea valorii de piață și este deobicei solicitată de bancă atunci când se acceseaza un credit ipotecar/imobiliar.

Opinia notarială sau opinia juridică asupra unui imobil este un document emis de un notar public sau un avocat specializat. În acest document se analizează și certifică din punct de vedere legal situația juridică a unui imobil.

Documentul confirmă dacă imobilul este liber de sarcini, dacă dreptul de proprietate este valabil și dacă documentele aferente respectă prevederile legale în vigoare. Acest document este o condiție obligatorie la accesarea unui credit ipotecar/imobiliar alături de evaluarea imobilului.

Creditul Noua Casă este un program guvernamental din România, destinat persoanelor fizice care doresc să achiziționeze o locuință cu ajutorul unui credit ipotecar garantat parțial de stat.

Programul facilitează accesul la proprietate prin condiții avantajoase, inclusiv avans redus și dobânzi mai mici decât cele practicate pentru creditele ipotecare standard. Inițial programul guvernamental s-a numit Prima casă.

Programul Prima Casă a fost lansat în iunie 2009 de Guvernul României, ca o măsură de sprijinire a sectorului imobiliar și de facilitare a accesului persoanelor fizice la credite ipotecare pentru achiziționarea unei locuințe.

Scopul principal era de a stimula piața imobiliară afectată de criza economică globală din acea perioadă și de a sprijini cetățenii care doreau să devină proprietari. Programul guvernamental nu mai există a fost modificat iar acum se numește Creditul Noua Casă.

Un notar public este un profesionist juridic autorizat de stat să ofere servicii notariale, care includ autentificarea documentelor, legalizarea semnăturilor și garantarea conformității unor acte sau tranzacții legale cu legislația în vigoare.

Notarul public acționează ca un garant al legalității și imparțialității, având rolul de a preveni litigiile prin asigurarea corectitudinii și validității documentelor juridice. Camera notarilor publici Constanța

Un contract de vânzare-cumpărare este un act juridic prin care o parte, numită vânzător, se obligă să transfere dreptul de proprietate asupra unui bun către o altă parte, numită cumpărător, în schimbul unui preț determinat.

Acest contract este unul dintre cele mai frecvente acte juridice utilizate atât în tranzacțiile comerciale, cât și în cele private. Este un document juridic oficial care consfințește transferul proprietății de la vânzător la cumpărător, în schimbul unei sume de bani.

O promisiune de vânzare-cumpărare este un contract prealabil, prin care părțile (promitentul vânzător și promitentul cumpărător) se obligă să încheie în viitor un contract de vânzare-cumpărare asupra unui anumit bun, în condițiile agreate în acest document.

Acest tip de act juridic este frecvent utilizat în tranzacțiile imobiliare. Pentru a rezerva dreptul de cumpărare sau pentru a oferi părților timp să îndeplinească anumite condiții prealabile (de exemplu, obținerea unui credit sau întocmirea documentației).

Un contract de schimb este un act juridic prin care două părți, numite copermutanți, își transferă reciproc dreptul de proprietate asupra unor bunuri. În acest schimb nu este obligatorie implicarea unei plăți în bani ca în cazul unui contract de vânzare-cumpărare.

Acest tip de contract este folosit atunci când ambele părți doresc să schimbe bunuri sau drepturi între ele. Atunci când există diferențe de valoare între imobile, se poate încheia un contract de schimb cu sultă și diferența de valoare se poate achita în bani.

În cazul tranzacțiilor imobiliare, plata în numerar este strict reglementată, iar sumele maxime permise sunt semnificativ mai mici. Aceste reglementări sunt prevăzute de Legea nr. 70/2015, pentru a descuraja evaziunea fiscală și a asigura transparența tranzacțiilor.

Între persoane fizice:
Suma maximă care poate fi plătită în numerar este de 50.000 lei/tranzacție.
Dacă prețul imobilului depășește acest plafon, diferența trebuie achitată prin mijloace de plată bancare (de exemplu, transfer bancar).

Între persoane juridice sau între persoană juridică și persoană fizică:
Plățile trebuie efectuate exclusiv prin transfer bancar, indiferent de sumă. Numerarul este interzis pentru tranzacții imobiliare între persoanele juridice.

Expresia „plata cash” este o expresie greșit utilizată în domeniul imobiliar. În realitate de cele mai multe ori vânzătorii, cumpărătorii și agenții se referă la faptul că tranzacția nu este finanțată prin credit bancar. Cumpărătorul dispune de suma necesară achiziției în cont și sau în numerar. Legal se poate achita în numerar în anul 2024 maxim 50.000 lei/tranzacție.

Un acord legal între proprietar și chiriaș, care stabilește termenii și condițiile închirierii unei proprietăți.

Sumă de bani plătită de chiriaș proprietarului pentru a asigura respectarea termenilor contractului. Aceasta este returnată la sfârșitul perioadei de închiriere, dacă nu există daune.

Închirierea pe termen lung este o formă de contract de închiriere. În care, o proprietate (de exemplu: garsonieră, apartament, o casă, spațiu comercial, birouri, hală industrială, pensiune, teren) este oferită unei persoane fizice sau juridice pentru o perioadă extinsă, de obicei mai mare de 11 luni, dar cel mai frecvent între 1 an și câțiva ani.

Această formă de închiriere este diferită de închirierea pe termen scurt (cum ar fi închirierile pentru vacanțe sau sejururi temporare). Deoarece implică un angajament pe termen lung între proprietar și chiriaș.

Închirierea în regim hotelier este o formă de închiriere pe termen scurt în care o proprietate (cum ar fi un apartament, o casă sau o cameră) este oferită pentru utilizare temporară. De obicei pentru câteva zile sau săptămâni, în mod similar cu serviciile oferite de un hotel.

Cadastrul este un sistem de evidență oficială care înregistrează și descrie toate imobilele (terenuri și clădiri) dintr-un anumit teritoriu. Precum și informațiile aferente acestora, cum ar fi suprafața, destinația, localizarea și proprietarii. Cadastrul are rolul de a asigura o evidență clară și actualizată a bunurilor imobile. Acesta este esențial în gestionarea proprietății și în procesul de întabulare.

Planul cadastral este un document tehnic care reprezintă grafic, la scară, poziția, dimensiunile și limitele unui imobil (teren sau clădire) pe o hartă cadastrală. Acest plan este utilizat pentru identificarea exactă a imobilului în cadrul unui sistem de cadastru și servește ca bază pentru înregistrarea dreptului de proprietate în cartea funciară.

Planul releveu este un document tehnic care reprezintă grafic distribuția interioară și dimensiunile exacte ale unui imobil (apartament, casă, clădire, etc.). Acest plan oferă detalii precise despre compartimentarea imobilului, poziția și dimensiunile camerelor, pereților, ușilor și ferestrelor. Este utilizat în diverse scopuri legale, tehnice sau administrative, în special în contextul cadastrului și al întocmirii documentației pentru tranzacții imobiliare.

Intabularea este procesul legal prin care dreptul de proprietate asupra unui imobil (teren, clădire, apartament etc.) sau alte drepturi reale (uzufruct, servitute) sunt înscrise definitiv în Cartea Funciară, un registru public gestionat de autoritățile cadastrale din România.
Prin intabulare, proprietarul obține recunoașterea oficială și opozabilitatea dreptului său de proprietate față de terți.

Cartea Funciară este un registru public oficial utilizat pentru evidența juridică și tehnică a imobilelor (terenuri, clădiri, apartamente) dintr-un anumit teritoriu. Este administrată de autoritățile de cadastru și publicitate imobiliară din România și conține informații despre identificarea imobilului, drepturile de proprietate și sarcinile care îl afectează.
Mai multe informații puteți găsi pe site-ul oficial al Agenției Naționale de Cadastru și pubilicate imobiliară.

Extrasul de informare din cartea funciară este un document oficial emis de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) din România. Documentul conține informații despre situația juridică și tehnică a unui imobil.

Acesta este folosit exclusiv în scop informativ și nu poate fi utilizat în tranzacții oficiale sau juridice (spre deosebire de extrasul de autentificare).

Extrasul de autentificare este un document oficial emis de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), care atestă situația juridică actuală a unui imobil (teren, apartament, casă etc.) la data eliberării sale.

Acest document este utilizat în tranzacții oficiale (cum ar fi vânzări, donații sau ipotecări). Documentul este solicitat de obicei de către notar pentru a asigura că imobilul nu are sarcini sau litigii care să afecteze dreptul de proprietate. Prin solicitarea extrasului de autentificare de către un notar se blochează cartea funciară a imobilului pentru 10 zile.

Certificatul fiscal este un document oficial emis de către administrația fiscală locală (primărie sau direcția de taxe și impozite locale). Certificatul atestă situația fiscală a unui contribuabil în raport cu imobilele sau bunurile deținute. Acest certificat confirmă dacă persoana respectivă are sau nu datorii către bugetul local pentru un anumit bun (de exemplu, terenuri, clădiri, mașini).

La Constanța se emite de către SPIT. Termenul de eliberare este:
în regim de urgență în 24 de ore
în regim normal în 48 de ore.

Valabilitatea certificatului fiscal este de 30 de zile. Certificatul fiscal este un document obligatoriu solicitat de notar la încheierea unui contract de vânzare cumpărare.

Document care evaluează eficiența energetică a unei proprietăți. Este obligatoriu pentru vânzarea unui imobil.

O asociație de proprietari este o entitate juridică formată din toți proprietarii apartamentelor sau spațiilor dintr-un bloc sau dintr-un ansamblu rezidențial. Aceasta se organizează pentru a gestiona în comun și în mod eficient proprietățile și interesele comune. Este reglementată prin Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.

Adeverința de la asociația de proprietari privind sumele datorate este un document emis de asociația de proprietari. Documentul certifică situația financiară a unui apartament în raport cu obligațiile față de asociație. Aceasta atestă dacă proprietarul locuinței are sau nu datorii pentru cheltuielile comune (întreținere, utilități, reparații etc.). Adeverința îî este solicitată în original proprietarului de către notar.

O arie geografică destinatată locuințelor, cu reglementări privind tipurile de construcții permise (case, blocuri).

Un ansamblu rezidențial este un complex de locuințe moderne, proiectat și construit de obicei ca o unitate integrată. Acesta poate include blocuri de apartamente, case, vile sau duplexuri, împreună cu facilități și servicii comune.

Aceste ansambluri sunt concepute pentru a oferi un mediu de locuit confortabil, sigur și cu acces la diverse utilități și spații comune.

Un cartier este o unitate administrativă sau o zonă distinctă într-un oraș sau localitate, caracterizată de o anumită organizare urbanistică, funcțională și socială. Cartierul poate avea o identitate proprie, definită de arhitectură, infrastructură, locuitori sau activitățile desfășurate în zonă.

Raportul dintre veniturile generate de o proprietate (de exemplu, din chirie) și valoarea totală a investiției în acea proprietate.

Ariile care includ orașul și localitățile învecinate, care beneficiază de infrastructură comună.
Municipiul Constanța cu Mamaia și Palazu.
Orașele: Năvodari, Mamaia-Sat, Ovidiu, Eforie, Murfatlar, Techirghiol
Comunele: Mihail Kogălniceanu, Cumpăna, Valu lui Traian, Lumina, Tuzla, Agigea, Corbu și Poarta Albă.

Un titlu de proprietate sau act de proprietate este un document oficial care atestă dreptul legal al unei persoane (fizice sau juridice) de a deține și utiliza un bun imobil, cum ar fi un teren, o casă sau un apartament.
Acest document este esențial pentru a demonstra că persoana respectivă este proprietarul de drept al bunului și pentru a putea realiza tranzacții juridice (vânzare, donație, ipotecare etc.) sau administrative.

POT este un indicator urbanistic care arată procentul din suprafața terenului care poate fi ocupat de construcții. De exemplu, un POT de 50% înseamnă că jumătate din teren poate fi construită, iar restul trebuie să rămână liber.

CUT este un Indicator urbanistic care arată raportul dintre suprafața desfășurată construită (toate etajele) și suprafața terenului. De exemplu, un CUT de 2,0 pentru un teren de 500 mp permite construirea a 1000 mp suprafață desfășurată.

Un profesionist care ajută clienții să cumpere, să vândă sau să închirieze proprietăți. Agenții imobiliari lucrează de obicei cu un broker imobiliar (agenție imobiliară). Ei pot fi membri ai unor asociații profesionale (cum ar fi APAIR ,ABI, CEIR, CPI).

Un REALTOR® este un profesionist imobiliar care este membru al Asociației Profesionale a Agenților Imobiliari din România (APAIR) și membru al National Association of REALTORS® (NAR). NAR este cea mai mare asociație profesională din S.U.A. Asociația definește termenul „REALTOR” ca o marcă de membru colectiv înregistrată la nivel mondial. Termenul identifică un profesionist imobiliar care este membru al asociației și care subscrie la Codul său de Etică.

Suma plătită agenției imobiliare/agentului imobiliar pentru serviciile oferite în procesul de vânzare, cumpărare sau închiriere a unei proprietăți. Onorariul este de obicei un procent din valoarea tranzacției.

O platformă utilizată de agenții imobiliare pentru a publica și partaja listări de proprietăți disponibile. Aceasta facilitează tranzacțiile rapide prin expunerea extinsă.

Familiarizează-te cu acești termeni pentru a lua decizii mai bine informate în tranzacțiile imobiliar
Pentru alte nelămuriri, contactează un specialist imobiliar!