Evolutia pietei imobiliare din Constanta iunie 2023. Analiza preturilor si a numarului de tranzactii respectiv credite ipotecare.
Așa cum anticipam încă de la începutul anului 2023, trendul de scădere se accentuează pe piața imobiliară din Constanța. Principalul motiv fiind dobânzile în creștere.
În prima jumătate a anului 2023 se poate observa că numărul de tranzacții este mai mic decât în anii 2021 și 2022. În primele patru luni din primul semestru, numărul tranzacțiilor este sub cel realizat în 2021 și 2022.
În cel mai recent raport asupra stabilității financiare, BNR face referire și la situația pieței imobiliare rezidențiale.
Activitatea pe piața imobiliară rezidențială a încetinit de la data publicării ultimului Raport,
înregistrând însă un declin mai puțin pronunțat comparativ cu creditarea ipotecară.
Cum a evoluat piața imobiliară rezidențială din România?
În perioada ianuarie 2023 – iunie 2023 comparativ cu perioada ianuarie 2022 – ianuarie 2023, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 17.44% în România.
Cum a evoluat piața imobiliară rezidențială din Constanța?
În perioada ianuarie 2023 – iunie 2023 comparativ cu perioada ianuarie 2022 – ianuarie 2023, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 14.26 în Constanța. Situația se prezintă puțin mai bine decât media națională unde scăderea a fost de 17.44% .
Evolutia pieței imobiliare Constanța iunie 2023 – credite ipotecare
Așa cum a menționat și BNR, scăderea creditelor ipotecare este mai mare la nivel național față vânzări. În perioada ianuarie – iunie 2023 s-au înregistrat cu 18.47 mai puține credite ipotecare față de aceeași perioadă a anului 2022.
Care este prețul* mediu cerut de proprietari pe mp în Constanța?
- Apartamente cu o cameră vechi ( garsoniere ) – 1592 Euro /mp
- Apartamente cu două camere vechi – 1461 Euro /mp
- Apartamente cu 3 camere vechi – 1500 Euro /mp
- Apartamente în blocuri noi – 1719 Euro/ mp
*Prețul mediu este cel solicitat de proprietari, nu prețul real la care se încheie tranzacția în urma negocierii.
Cum au evoluat chiriile în Constanța?
Conform datelor publicate de Imobiliare.ro chiria medie pentru un apartament cu 2 camere a crescut cu 21.9% doar în ultimul an de zile. Pentru o garsonieră chiria medie ajunge la 270 de euro pe lună, în timp ce pentru un apartament cu 2 camere proprietarii solicită 400 de euro lunar, iar pentru un apartament cu 3 camere pretul mediu este de 550 de euro pe lună.
Cum va evolua piața rezidențială în 2023?
Ne aflăm în faza a doua a ciclului imobiliar, faza de expansiune. Trendul crescător a fost întrerupt de pandemia COVID, războiul din Ucraina și acum creșterea dobânzilor.
Deși în ultimul an de zile prețul mediu a crescut cu 6% pentru apartamentele noi și cu 2.6% pentru apartamentele vechi, în perioada următoare ne așteptăm la o ușoară scădere a prețurilor ca urmare a scăderii cererii pe fondul dobânzilor crescute.