Evolutia pietei imobiliare din Constanta în luna ianuarie 2023.
Evoluția pieței imobiliare, analiza comparativă luna ianuarie 2022 vs luna ianuarie 2023. Date comparative despre tranzacțiile realizate în județul Constanța și cele la nivel național.
Așa cum era de așteptat numărul vânzărilor a scăzut atât în România, cât și în Constanța. Constat o scădere mai abruptă în Constanța, care însă nu are cauză principală creșterea dobânzilor la credite.
Scăderea înregistrată la Constanța este de -42.92% în timp ce în țară scăderea a fost de doar -14.64%.
Așa cum se poate observa din grafice, creșterea numărului de credite ipotecare în Constanța este surprinzător de mare comparativ cu evoluția numărului de credite ipotecare la nivel de țară.
Sunt două variante:
a) fie la Constanța s-a terminat „cash-ul”, lucru puțin probabil.
b) fie la Constanța cumpărătorii așteaptă cu „cash-ul” pregătit pentru a investi la prețuri de chilipir. Varianta mult mai plauzibilă.
Evolutia pietei imobiliare din Constanta:
- ianuarie 2022 – 33.55% cu credit ipotecar; 66.45% cash
- ianuarie 2023 – 76.64% cu credit ipotecar; 23.36% cash
Prin comparație în România valorile au fost mult mai apropiate:
- ianuarie 2022 – 42.40% cu credit ipotecar; 57.60% cash
- ianuarie 2023 – 49.25% cu credit ipotecar; 50.75% cash
Evoluția pieței imobiliare. Analiza comparativă luna ianuarie 2022 vs luna ianuarie 2023.
Evoluție vânzări ianuarie 2022 vs ianuarie 2023:
- în Constanța – 42.92%
- în România – 14.64%


Evoluție credite ipotecare ianuarie 2022 vs ianuarie 2023:
- în Constanța + 23.31%
- în România – 2.17%
Vine criza imobiliară ?
Aici îți vom semnala primele indicii ale unei posibile recesiuni. Deocamdată ne aflăm în faza de explozie, ce-a de-a doua fază a ciclului imobiliar.

Dacă dorești să primești periodic informări cu privire la evoluția pieței imobiliare din Constanța, cu date din surse oficiale și de încredere îți recomand să completezi formularul de mai jos.
Evolutia pietei imobiliare din Constanta 2019 – 2022
*termenul „cash” a fost utilizat cu sensul de tranzacție fără finanțare bancară, unde prețul a fost achitat prin transfer bancar în totalitate sau parțial, așa cum este folosit în piața imobiliară. Limita maximă ce poate fi achitată în numerar pentru o tranzacție imobiliară este de 50.000 RON.
Sursa datelor este din baza de date ANCPI.
Analiza a fost realizată de George Vasile – Broker imobiliar acreditat de Asociatia Brokerilor imobiliari din România.
Evolutia pietei imobiliare din Constanta ianuarie 2023 vs ianuarie 2022

